ASP-laskuri — paljonko asuntoa voit ostaa?
ASP-säästäjän asunnon enimmäishinta riippuu säästöjen määrästä ja ostokunnasta. Laskuri käyttää 1.6.2026 voimaan tulleita sääntöjä: kaksi aluerajaa, kuukausisäästö 50–1 500 € ja vähintään 20 talletuskuukautta.
Suuntaa-antava arvio. Lopullinen lainan määrä riippuu pankin arviosta tuloistasi, vakuuksistasi ja luottohistoriastasi. Säästöjen oltava vähintään 10 % asunnon hinnasta, ja talletuskuukausia vähintään 20.
Mikä ASP on?
ASP (Asuntosäästöpalkkiojärjestelmä) on Suomen valtion tukema säästöjärjestelmä ensiasunnon ostajille. Sen ideana on, että kun säästät asunnon omarahoitusosuuden sovituilla ehdoilla, saat sen jälkeen maksuttoman valtiontakauksen, korkotuen ja paremman lainakorkomarginaalin ASP-lainalle. Tämä voi tarkoittaa tuhansien eurojen säästöä koko laina-ajalle.
Aluekohtaiset enimmäismäärät 1.6.2026 alkaen
Aluerajoja on enää kaksi. Ne koskevat 1.6.2026 tai myöhemmin myönnettyjä lainoja.
| Ostokunta | 1 hakija | 2 hakijaa |
|---|---|---|
| Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Tampere, Turku, Oulu | 230 000 € | 345 000 € |
| Muu Suomi | 160 000 € | 240 000 € |
Mitä muuttui 31.5.2026 jälkeen
| Ostokunta | Raja 31.5.2026 asti (1 hakija) | 1.6.2026 alkaen |
|---|---|---|
| Helsinki | 230 000 € | 230 000 € |
| Espoo, Vantaa, Kauniainen | 185 000 € | 230 000 € |
| Tampere, Turku | 160 000 € | 230 000 € |
| Oulu | 140 000 € | 230 000 € |
| Muu Suomi | 140 000 € | 160 000 € |
ASP-säästön ja -lainan kaava
Säästövaiheessa vähintään 20 talletuskuukautta, talletus 50–1 500 €/kk. Säästöjen on katettava vähintään 10 % asunnon hinnasta. ASP-lainan enimmäismäärä on pienempi seuraavista kahdesta:
- Säästöt × 9 (teoreettinen maksimi)
- Aluekohtainen enimmäismäärä (taulukko yllä)
ASP-laina kattaa enintään 90 % asunnon hinnasta. Jos asunto on kalliimpi, loppuosa tarvitsee tavallisen asuntolainan ASP-lainan rinnalle.
Esimerkki: 24 kuukauden säästö Helsingissä
Säästät 300 €/kk 24 kuukautta = 7 200 € säästöt. Säästöt × 9 = 64 800 €. Helsingin enimmäismäärä yhdelle hakijalle 230 000 € — eli aluerajaa pienempää ASP-lainaa voit saada teoriassa 64 800 €. Säästöt 10 % omarahoitusosuutena → asunnon enimmäishinta noin 72 000 €. Kalliimmassa asunnossa tarvitset lisälainaa pankilta.
Mitä muuttui 1.6.2026?
- Yläikäraja 44 vuotta poistui, joten ASP-säästämisen voi aloittaa missä iässä tahansa
- Säästö muuttui kuukausittaiseksi: 50–1 500 €/kk, vähintään 20 talletuskuukautta
- Aluerajat tiivistyivät neljästä kahteen, ja seitsemän suurinta kaupunkia nousivat ylimpään rajaan
- Lyhennysvapaita voi saada enintään neljä vuotta aiemman kahden sijaan, peräkkäin enintään kaksi
- Omarahoitusosuus on edelleen vähintään 10 %
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka voi avata ASP-tilin?
- Vähintään 15-vuotias, joka ei ole aiemmin omistanut vähintään puolta asunnosta. Yläikäraja 44 vuotta poistui 1.6.2026, joten ensiasunnon ostaja voi aloittaa ASP-säästämisen iästä riippumatta.
- Kuinka kauan ASP-säästäminen kestää?
- Uusissa säännöissä vaaditaan vähintään 20 talletuskuukautta, joiden ei tarvitse olla peräkkäisiä. Kuukausitalletus on 50–1 500 €. Ennen 1.6.2026 vaatimus oli 8 vuosineljännestä ja talletukset 150–4 500 € neljänneksessä.
- Paljonko ASP-lainaa voi saada?
- ASP-laina on enintään 90 % asunnon hinnasta, joten säästöillä katetaan vähintään 10 % ja lainan teoreettinen maksimi on säästöt × 9. Lisäksi on alueraja: Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa, Tampereella, Turussa ja Oulussa 230 000 € yhdelle tai 345 000 € kahdelle hakijalle, muualla 160 000 € / 240 000 €.
- Mitä etuja ASP-lainasta saa?
- Pankki maksaa säästöille 1 % koron + 2–4 % lisäkoron asunnon ostohetkellä — verovapaasti. Valtio takaa ASP-lainan maksutta ja korkotuki kattaa 70 % siitä, mistä koron 3,8 % ylittyy ensimmäisten 10 vuoden ajan. Lisäksi pankit antavat usein matalamman marginaalin ASP-lainalle.
- Voinko muuttaa nykyisestä ASP-järjestelmästä uuteen?
- Ennen 1.6.2026 sopimuksen tehnyt voi jatkaa neljännesvuosittaisilla talletuksilla tai siirtyä kuukausisäästöön. Lainan enimmäismäärät määräytyvät kuitenkin lainan myöntämishetken mukaan, joten 1.6.2026 jälkeen myönnettyihin lainoihin sovelletaan uusia, korkeampia aluerajoja.
- Mitä jos säästän enemmän kuin ASP-lainan maksimi?
- Voit silti ostaa kalliimman asunnon, mutta yli rajan menevä osa tarvitsee tavallisen asuntolainan ASP-lainan rinnalle. Tämä on tyypillistä erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa asuntohinnat ylittävät ASP-rajat.
- Mitä jos nostan ASP-tililtä rahat muuhun?
- Lisäkorkoa ei makseta, jos rahoja ei käytetä ensiasunnon ostoon. Tavallinen 1 %:n korko jää, mutta menetät ASP-säästämisen tärkeimmän edun.
Liittyvät laskurit
Lähteet
Viimeksi päivitetty 6. lokakuuta 2026