ASP-laskuri — paljonko asuntoa voit ostaa?
ASP-säästäjän asunnon maksimihinta riippuu säästöjen määrästä, säästöajasta ja ostokunnasta. Laskuri näyttää sekä nykyiset että 1.6.2026 voimaan tulevat uudet rajat.
Suuntaa-antava arvio. Lopullinen lainan määrä riippuu pankin arviosta tuloistasi, vakuuksistasi ja luottohistoriastasi. Säästöjen oltava vähintään 10 % asunnon hinnasta ja säästöaika vähintään 24 kk.
Mikä ASP on?
ASP (Asuntosäästöpalkkiojärjestelmä) on Suomen valtion tukema säästöjärjestelmä ensiasunnon ostajille. Sen ideana on, että kun säästät asunnon omarahoitusosuuden sovituilla ehdoilla, saat sen jälkeen maksuttoman valtiontakauksen, korkotuen ja paremman lainakorkomarginaalin ASP-lainalle. Tämä voi tarkoittaa tuhansien eurojen säästöä koko laina-ajalle.
Aluekohtaiset enimmäismäärät 1.6.2026 alkaen
Uusi laki yksinkertaisti aluerajat kahteen: pääkaupunki ja muu Suomi.
| Ostokunta | 1 hakija | 2 hakijaa |
|---|---|---|
| Helsinki | 230 000 € | 345 000 € |
| Muu Suomi | 160 000 € | 240 000 € |
Vanhat aluerajat (käytössä 31.5.2026 asti)
| Ostokunta | 1 hakija | 2 hakijaa |
|---|---|---|
| Helsinki | 230 000 € | 345 000 € |
| Espoo, Vantaa, Kauniainen | 185 000 € | 277 500 € |
| Tampere, Turku | 160 000 € | 240 000 € |
| Muu Suomi | 140 000 € | 210 000 € |
ASP-säästön ja -lainan kaava
Säästövaiheessa: vähintään 24 kuukautta, talletukset 50–1 500 €/kk (uusi laki) tai 150–4 500 €/neljännes (vanha laki). Säästöjen on katettava vähintään 10 % asunnon hinnasta. ASP-lainan enimmäismäärä on pienempi seuraavista kahdesta:
- Säästöt × 9 (teoreettinen maksimi)
- Aluekohtainen enimmäismäärä (taulukko yllä)
ASP-laina kattaa enintään 90 % asunnon hinnasta. Jos asunto on kalliimpi, loppuosa tarvitsee tavallisen asuntolainan ASP-lainan rinnalle.
Esimerkki: 24 kk säästö Helsingissä
Säästät 300 €/kk 24 kuukautta = 7 200 € säästöt. Säästöt × 9 = 64 800 €. Helsingin enimmäismäärä yhdelle hakijalle 230 000 € — eli aluerajaa pienempää ASP-lainaa voit saada teoriassa 64 800 €. Säästöt 10 % omarahoitusosuutena → asunnon enimmäishinta noin 72 000 €. Kalliimmassa asunnossa tarvitset lisälainaa pankilta.
Mitä 1.6.2026 muuttuu?
- Yläikäraja 44 vuotta poistuu — myös vanhempi voi nyt aloittaa ASP-säästön
- Säästö muuttuu kuukausittaiseksi (50–1 500 €/kk) aiemman neljännesvuosittaisen sijaan
- Aluerajat tiivistyvät neljästä portaasta kahteen (Helsinki + muu Suomi)
- Enimmäismäärät nousevat useimmissa kunnissa — pääkaupunkiseudun ulkopuolella yhden hakijan raja nousee 140 000 €:sta 160 000 €:oon ja kahden hakijan 210 000 €:sta 240 000 €:oon
- Lyhennysvapaita voi saada 4 vuotta aiemman 2 vuoden sijaan
- Asunnosta on edelleen ostettava vähintään 50 % ja omarahoitusosuus 10 %
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka voi avata ASP-tilin?
- 15–44-vuotias, joka ei vielä ole omistanut omaa asuntoa. 1.6.2026 alkaen yläikäraja 44 v poistuu, joten kuka tahansa ensiasunnon ostaja voi liittyä järjestelmään.
- Kuinka kauan ASP-säästäminen kestää?
- Säästöaikaa on oltava vähintään 24 kuukautta (8 vuosineljännestä nykyjärjestelmässä). Kuukauden 1.6.2026 jälkeen säästö muuttuu kuukausittaiseksi — vähintään 50 €, enintään 1 500 € per kuukausi. Vanhassa järjestelmässä talletukset olivat 150–4 500 € per neljännes.
- Paljonko ASP-lainaa voi saada?
- ASP-lainan teoreettinen maksimi on säästöt × 9. Käytännössä rajaa myös aluekohtainen enimmäismäärä. 1.6.2026 alkaen Helsingissä enintään 230 000 € (yksin) tai 345 000 € (kaksi hakijaa); muualla Suomessa 160 000 € / 240 000 €. ASP-lainan on katettava enintään 90 % asunnon hinnasta.
- Mitä etuja ASP-lainasta saa?
- Pankki maksaa säästöille 1 % koron + 2–4 % lisäkoron asunnon ostohetkellä — verovapaasti. Valtio takaa ASP-lainan maksutta ja korkotuki kattaa 70 % siitä, mistä koron 3,8 % ylittyy ensimmäisten 10 vuoden ajan. Lisäksi pankit antavat usein matalamman marginaalin ASP-lainalle.
- Voinko muuttaa nykyisestä ASP-järjestelmästä uuteen?
- Kyllä. Ennen 1.6.2026 ASP-sopimuksen tehnyt voi halutessaan jatkaa neljännesvuosittaisilla talletuksilla tai siirtyä uuden lain mukaiseen kuukausittaiseen säästöön. Uusia ASP-tilejä avattaessa 1.6.2026 jälkeen sovelletaan automaattisesti uusia sääntöjä.
- Mitä jos säästän enemmän kuin ASP-lainan maksimi?
- Voit silti ostaa kalliimman asunnon, mutta yli rajan menevä osa tarvitsee tavallisen asuntolainan ASP-lainan rinnalle. Tämä on tyypillistä erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa asuntohinnat ylittävät ASP-rajat.
- Mitä jos nostan ASP-tililtä rahat muuhun?
- Lisäkorkoa ei makseta, jos rahoja ei käytetä ensiasunnon ostoon. Tavallinen 1 %:n korko jää, mutta menetät ASP-säästämisen tärkeimmän edun.
Liittyvät laskurit
Lähteet
Viimeksi päivitetty 22. toukokuuta 2026